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世界今日讯!当前资产配置“最优解”,是尽量站在高处!

来源:深圳壹地产    时间:2023-05-28 22:24:54

处在经济周期不同的阶段,资产配置的目标和底层逻辑,一定有所不同。

增量阶段,最大的风险,是跑得慢,慢就是输。

存量阶段,最大的优势,是守得住,稳就是赢。


(相关资料图)

清楚我们当下在哪里,才能正确决定,我们要去哪里、怎么去,以及这一路需要关注的重点是什么。

回头看看已经过去的2023年的5个月,如果选错资产,买在3000点,套在3400点,是不是也很常见?

要相信,接下来有限的资金会更加集中地向优质资产靠齐。

01.

城市

“高处”是资产配置“最优解”

大水来临的时候,人们本能地往高处跑,不是因为风景好,而是出于安全考虑的唯一选择。

站上最高处,无疑就是当前资产配置的“最优解”。

2023年第一季度,广义货币M2达281.46万亿,同比增长12.7%,GDP增速4.5%。

在货币规模增长速度远超GDP的情况下,对优质资产的配置需求短期内难以改变。

整个中国公认的资产高地,当然是长三角和珠三角。

实际上两个片区情况还有所不同。

长三角的好,在于联合。

上海、苏州、杭州、南京、宁波、合肥、无锡,甚至连我们不是那么熟悉的南通,也都找到自己独特的产业方向,走在万亿之上。

无论哪个城市,只要选在最中心,就都还不错。

珠三角的好,在于融合。

以2022年GDP来看,深港都市圈破6万亿、广佛破4万亿,其他城市除了惠州,都在5000亿以下。如果再以GDP密度来评估土地价值,深圳和香港更是远超第二梯队一个量级。

所以,选对城市圈的核心城市,就显得尤为重要。

未来,伴随着大基建和大数据,进一步融化城市边界。

粤港澳大湾区的核心都市圈,不仅是珠三角在中国安身立命的根本,更是推动中国科技创新,经济持续向前的重要引擎。

所以常有人说,如果你相信中国经济的长久未来,深圳几乎是最好的选择。

现在和以后。

02.

片区

一个兼顾确定性和可能性的片区

站上最高处,最大程度避开风险,得到资产安全的“确定性”。

同时,距离打开未来“可能性”,也最近。

这两个指标,在资产配置的天平上,往往因为宏观环境的变化,和个人投资风格的不同,此起彼伏。

即便在深圳,不同的片区,也因为这两个指标的不同,匹配着不同的人群。

但是罗湖,却意外求得平衡。

作为深圳最早起步,罗湖已经全面完成了第一轮城市升级。

又随着湖贝塔的启动,率先进入第二轮城市升级的新周期。

罗湖是深圳少有的,在两个城市周期之间,兼顾“确定性”和“可能性”的地方。

公开资料显示,罗湖规划投资约4200亿,10大更新片区、更新项目194个,规划更新建筑面积约2300万㎡,而整个罗湖建成区面积仅约3600万㎡,相当于近72%面积将全面焕新。

在《罗湖发展十四五规划》里,旧改有了更清晰的日程表。

未来5年,33个城市更新项目竣工,45个项目加快建设,新增产业空间446万m²。

启动蔡屋围—湖贝深南总部经济主廊道、深港口岸经济等重点片区规划建设,全面激活城市空间。

▲示意图

在华润湖贝旧改和罗湖区政府围合中的仁恒深之源,就这样站在现在和未来的坐标系,也站在了确定性和可能性的交汇处。

▲效果图

从深之源高层的样板间向西看,确定性就在脚下。

就像曾经地王大厦定位了罗湖中心,平安金融中心定位了福田中心,春笋定位了南山中心一样,湖贝塔将定位罗湖新周期的中心。

这个直到2030年才能全部落成的220万m²超级城市综合体,也将推动推动新罗湖,再次回归深圳中心。

湖贝塔将带来什么?

71万m²商务办公空间,相当于2.7个春笋。

第一代华润大厦,集齐了全球四大会计师事务所,奠定罗湖至今仍是深圳金融大区的坚实地位。更关键的是,高端产业集聚带来的精英人群,将从根本上改变片区的城市风貌。

49万m²商业,约等于南山万象天地加上深圳湾万象城,再加一个kkmall的体量。

据传计划引入包括爱马仕、巴宝莉在内的国际重奢品牌旗舰店,这里注定是深圳新的商业街区名片。

再配以4万m²音乐厅、博物馆、美术馆、大剧院,5线5站的地铁。

放在未来10年的深圳,还有谁是对手?

转个身,视野从湖贝,转向不远处的文锦渡口岸,和它的邻居——香港北部都会区。

▲示意图

罗湖和深圳的诸多可能性,都将在这里打开天花板。

《香港2030+:跨越2030年的规划愿景与策略》显示,将划出约300平方公里,与深圳协同发展,计划提供65万就业岗位,250万人居住空间。

未来的香港,将建成南有维港都会区金融中心,北有都会区科技中心的双中心格局。

普华永道初步估算,整个北部都会区潜在投资额有可能超过3万亿港元,将带来新兴科技生产总值将在每年7000至7500亿港元。

粗略换算,相当于再造一个福田(2022年福田区GDP总量5514亿元)。

▲北部都会区示意图

深圳也在积极回应。

《加快罗湖深港深度融合发展区建设实施方案(2022—2023年)》中,9.5平方公里的口岸片区,定义为罗湖“未来产业升级的核心”。

罗湖三个口岸中,文锦渡或受益最大。

之前的生鲜货运将陆续转移至莲塘口岸,未来将聚焦研发服务、科技成果转换、科技金融、专业咨询等领域,构建服务科技创新的新兴产业聚集区。

相关改造招标公告,也在去年11月挂上官网。

罗湖的无限可能,和内外兼修的新城市周期同步开启。

03.

产品

国际艺术潮流生活入口

在承前启后的时代,在继往开来的位置,罗湖需要一个作品,记录当时和当下,深之源就这样应运而生。

仁恒集结全球顶级设计大师“梦之队”,打造深圳国际艺术潮流生活方式的空间载体和入口。

▲深之源设计团队

作为“梦之队”成员,亚洲设计界领军人物邱德光说:

深之源所处罗湖非常重要且极具时代意义的位置,我们希望通过设计回应并融入周边的城市肌理,并为使用者营造出最大的景观视野,更好的去欣赏这座城市。

所以我们看到,深之源以独特舒展的建筑曲线,无缝连接城市。

底层商业配合室外下沉式平台,螺旋式上升的架空,连续的景观平台,更好的回应了城市客厅的建筑理念和生活感受。

每一个空间,都在以最大景观面,“收纳”着城市风景。

▲深之源效果图

往更细微处。

进入超星级大堂的瞬间,就能感受到“时间艺术中心”的设计理念,奢华酒店基因,艺术品味、设计美学,在这里交汇。

▲大堂实景图

公共空间向私密空间的转换空间,是约30米挑高秘境花园,把自然引入室内,未来也将成为充满艺术氛围的社交场域。

▲秘境花园实景图

已经开放的样板间,由Alessandro Pulina、凯丽赫本、邱德光、HWCD四位大师亲自执笔。

女生可能会更喜欢凯丽.赫本设计的那套245m²的极简奢华风。

这位17岁出道的天才设计师,曾为威廉王子夫妇、贝克汉姆设计私宅,在深圳也设计过深圳湾一号、鸿荣源胤璞等顶流项目。

暖白色基调,点缀明黄色配饰,极简的家具软装,搭配苔藓和绿植,和窗外一半山水一半城的景观,相得益彰。

自然,优雅,细腻,惬意,融为一体。

▲样板实景图

起源于英国的HWCD设计机构,以“奢华制造”著称,曾设计过明星云集的汤臣一品和翠湖天地,为深之源主笔了法拉利轻奢样板间。

明显为精英男性量身定制。秉承了法拉利灵活与敏捷的设计理念,以曲线作为设计灵感,勾勒出一个框架优美,充满着“流动性”的灵动空间。

▲样板实景图

落地到出品质感,更是足见仁恒诚意,也远超同行预期。

“善待土地,用心造好房”的理念可见一斑。

卫浴选了劳芬,是洲际、君悦等五星级酒店制定品牌。

花洒选了高仪,被称作卫浴中的艺术品。

热水器选了瑞美,这个98岁的品牌,世界10大豪宅里有7位选了它。

宝格丽、普拉达绿、熊宝白等用来做首饰的宝石级奢石,大面积镶嵌在墙壁和地面。

▲样板实景图

就连外立面用到的铝板,深之源也升级成工艺更复杂,但更美观,固色也更长久的进口木纹铝板,希望在未来漫长的岁月里,可以一直这么美好。

这样的细节,不胜枚举。

大概,真正的”天花板级”项目:

从来都不只是立足当下,计算对未来该怎样投入。

更多是站在未来预判当下,能如何营造更好的生活。

04.

服务

所谓好服务,总是源于“懂得”

著名设计师傅厚民在纪录片《我的时代和我》里说:

当一个空间正式营运后,和人开始互动,恰恰才是其生命的开始。

仁恒自带酒店基因,相比较其他房企,在未来的服务上,更加得心应手。

旗下新加坡柏薇酒店管理公司,国内已/待开业酒店18个,其中不乏三亚仁恒海棠湾、珠海仁恒洲际这样的奢华酒店。

拥有超过7260间高品质客房,每年服务高端客群超过55万位。

进入中国30年来,仁恒已经拥有约6万业主家庭。

其中35%外籍人士,20%行业领袖圈层,18%城市中间力量,15%新兴上升中产。

生活和服务,就像是数据和ChatGPT一样,相互训练,也相互成就。

仁恒从塔尖人群生活的细微变化,不断精进服务。

而优质的产品和服务,又让超过20%的仁恒业主,愿意再次购买仁恒物业,或者推荐朋友购买仁恒。

“懂得”的良性循环,在仁恒和塔尖人群之间逐渐建立。

在这个基础上,仁恒为深之源业主量身定制了“源”系酒店式服务。

全面覆盖俱乐部服务、管家服务、权益服务、恒心服务四大生活维度。

不仅贴心解决业主生活中的大小事务,更用服务搭建起业主之间的圈层和交流。

未来,在深之源,和家人在会籍制的Y- Time运动会所

私密的俱乐部,不仅是安全的健身房,也是小圈子的聚会场。

▲Y-time运动会所效果图

请管家安排人去机场接回远道而来的老同学,邀上深圳三五好友,在Party空间定制一个“毕业10年”都主题私宴。散场时,管家还贴心送上写着“10年“的小礼物。

▲行政酒廊实拍图

突然想起来,明天还要出差?

管家可以安排洗衣人员上门干洗西装,第二天准时电话叫醒,为你定好机票、酒店,再把你送上预约好的出租车。

你不在家的时候,植物和宠物都可以被委托照料,房屋保洁、家电维护也都按时做了,只等你再一次拎包入住就好。

我常觉得,站在仁恒深之源的落地窗前的那个人,见证着这座城市的历史,也创造着这座城市的未来。

当夕阳西下,华灯初上,天边云卷云舒,一城繁华在脚下铺开。

也许有那么一刻,他看着深南路上车来车往,湖贝塔下年轻人鲜衣怒马意气风发,也会觉得生活如此美好。

324席,仁恒深之源匠心精装打造,约60-108㎡高定空间,约227-249㎡环幕大平层。现已开售,你值得拥有。

【备注:产品精装根据不同品线配置】

【部分数据来源:】

1、《加快罗湖深港深度融合发展区建设实施方案(2022—2023年)》|罗湖区政府

http://www.szlh.gov.cn/zwgk/zcjd/2023/jdjklhsgsdrhfzqjsssfa2022-2023n/zcyw/content/post_10536281.html

2、文锦渡口岸功能调整与改造研究(重新招标)招标公告|罗湖区政府

http://ka.sz.gov.cn/gkmlpt/content/10/10225/post_10225999.html#24489

3、《走进罗湖》|罗湖区政府

http://www.szlh.gov.cn/wxlh/index.html

4、《新机遇·大未来——普华永道专家共议粤港澳大湾区发展新格局》|普华永道https://www.pwccn.com/zh/services/consulting/pwc-innovation-exchange-jun-jul2022/text/20220711-2.html

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

联系人:壹地产(微信:ydc20210420)

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