资料显示，新一线城市榜单由第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据对中国337个地级以上城市排名而出。该榜单标准依托商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性等五大指标。因此，概括地说，进入新一线榜单的城市代表着拥有仅次于一线城市的商业发达程度和经济发展韧性，也意味着这些城市中拟开业代表项目具有较强的消费力支撑，处于较稳定的发展环境，今年亮相市场的确定性较大。

据了解，在《2022城市商业魅力排行榜》中，15个进入新一线名单的城市依次是成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛。相较于2021年，合肥重回“新一线”，沈阳首次离开榜单，有几个城市位次略有调整。

综合来看15个新一线城市近两年已开和将开的商业项目，我们发现以下特征和小趋势。

规模化连锁企业跑马圈地；同时，一些非标商业异军突起，在破局设计和内容同质化方面功不可没；此外，传统百货公司寻求转型、奥特莱斯扩张、重奢商业下沉、商业资管分离等现象也此起彼伏。

纵览一线和新一线19个城市近两年亮相的数百个项目，因招商不力或建设周期限制而延期开业的项目批量出现，有的甚至一延再延，被冠以“鸽王”称号。

疫情影响结束，武汉在新一线城市的排名回升了1位，商业资源集聚度和未来可塑性分别上升了1位和2位，综合排名第五位。品牌商业资源以更快的速度进驻、商圈客流量和消费活跃度恢复以往，进而带动武汉创新氛围与人才吸引力的排名增长。

2022年，武汉新开商业体约17个，体量共213.7万㎡。赢商网数据显示，截至2022年年末，武汉购物中心总体量已超过1143万㎡，位居全国第九位。

综合业内数据统计，武汉2023年全年预计开业商业项目18个，新增商业体量预计196.67万㎡。2023年，武汉将迎来SKP、汉街万达、中商世界里销品茂、方圆荟等多个大体量改造项目，带动区域商业能级提升。下文将对2023年武汉拟开业代表项目简要介绍。

✦ 武汉SKP

2021年，北京华联与万达集团联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体改造，打造武汉SKP项目，是湖北省体量最大的商业体拆改项目，总面积达20万平米。武汉SKP也将是继北京、西安、成都之后，北京华联旗下的第四座SKP项目。据悉，项目计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌，并将带来全国首发的“高奢街区+独栋门店”。

✦ 武汉汉街万达

项目位于武昌区烟霞路1号，将原武汉“万达电影乐园”改造升级，根据规划，“金编钟”外观造型将保留，内部结构进行改造调整，项目建筑面积约13万平方米，地上6层，地下2层，定位万达全国首座极致体验中心，以跨界文化潮流品牌、文娱体验旗舰店、社交聚会体验馆三大新兴业态为核心，引入更多武汉首店和定制概念店，打造主要面向年轻客群的城市休闲社交文化打卡地。

✦ 中商世界里销品茂购物中心

居然之家中商销品茂已开业运营17年，也是武汉首个「本土造」大型购物中心，未来的中商世界里销品茂将由传统目的性购物中心，向全新的“第三空间”转型。

项目于2022年10月开启改造，计划于今年秋季开业。以“时尚、未来、体验、社交”为主题，打造智慧生活体验中心。致力满足新锐青年及新中产家庭人群在数智时代对智能体验、时尚娱乐、社交展示、潮流购物等全方位需求。

✦ 武汉武昌万象城（武汉长江中心商业）

2022年12月28日，华夏幸福与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将4家下属公司股权以124亿对价全部转让给华润置地，今年3月29日，华润置地官宣收购华夏幸福的武汉长江中心、武汉沙湖中心、南京大校场项目等4家公司的全部股权；其中，原武汉长江中心的商业项目将更名为「万象系」购物中心，由华润万象生活负责营运。近日，华润一则海报显示，武汉长江中心商业正式命名为武汉武昌万象城。

武汉长江中心综合体位于武昌滨江商务区核心区，总建筑面积160万平米，包含购物中心、商业街区、400米地标写字楼、一线江景写字楼、高端住宅、高端公寓，作为华润万象生活落子武汉的第二座万象城，武汉武昌万象城体量25万平米。商业部分结构为地上8层，地下4层，由A1、B1两大地块构成，地块之间通过连桥连接。规划引进500余家商户，目前正在招商中，预计该项目于今年第四季度开业。

✦ 武汉国金天地购物中心

武汉国金天地坐落于武汉汉口核心版块的越秀国际金融汇，集超甲级总部商务集群、“mall+ block”国际品质购物中心、超甲级写字楼、顶奢酒店、高端住宅及公寓等为一体的全业态百万方城市综合体。

武汉国金天地商业总体量12万平方米，由7万平方米的盒子购物中心MALL和5万平方米的开放式街区BLOCK构成，购物中心定位“时尚•品质•新中心"，荟萃寰球美食，集合品牌旗舰，打造全新多元化生活美学社交场，定档今年6月28日开业，已入驻品牌包括寰映影城、奈尔宝家庭中心、中百生活剧场超市、魅·BAR等主力店及全聚德、铭潮荟、M Stand、星巴克、wagas、周大福、周生生、奥迪、优衣库、肯德基等多个知名品牌。于2022年9月28日开业的时尚BLOCK街区定位“玩乐有范，新潮秀场"，打造24小时全天候的潮流先锋聚集地。

✦ 永旺梦乐城武汉江夏

永旺梦乐城武汉江夏为永旺梦乐城在武汉继金银潭、经开、金桥店后的第四家购物中心，同时也是永旺梦乐城在长江东侧武昌区域的首店。项目位于江夏区主干道文化大道与武汉市四环线交叉口，占地面积10.6万平米，建筑面积约29万平米，规划停车位超4000个，汇聚生活服务、时尚运动、美食天地、儿童生活、社交体验等功能于一体的生活引力场，布局超260家专卖店，将打造地区最大规模商业设施和潮流社交打卡MALL。

✦ 武汉•方圆荟

武汉•方圆荟由世纪金源携手海宁（中国）皮革城于2021年5月22日改造升级，是世纪金源商管集团在武汉的首个旗舰型购物中心。项目位于汉阳商圈核心区，紧邻地铁3号线四新大道站。武汉方圆荟体量超21万方，定位“家庭优选生活中心”，将打造包括社交、购物、餐饮、文化、娱乐、亲子等业态的新生态大体量购物中心。

据此前发布的消息，武汉方圆荟已经签约奈雪の茶、COSTA COFFEE、松本町，小米、京东之家、六福珠宝、水云间、BSIEE，贝贝熊、mini peace、B.DUCK、乔丹Kids、361°Kids、咕噜滑行，英嘉国际影城、杰拉网咖、空中健身、未来战场等全业态品牌组合。

✦ 武汉远洋里CITYLANE

2022年5月，武汉市汉阳区启动文化创意城建设，宣布将沿翠微路、西大街、显正街打造汉阳古城文化轴。西起归元寺路、东至晴川大道的汉阳古城文化轴将以1800米长全线段步行系统样貌呈现。待全部建成后，这也将是武汉最长的步行街。街区还将增设翠微路步行街、却月天桥、凤山门广场、汉阳树公园、钟鼓楼广场，以及连接汉阳滨江公园的城市甲板六大景观节点。

按照规划，翠微路步行街将与远洋里商区统筹融合设计，在街道端头分别设置归元寺寺前广场与圣母堂文化广场；道路中段与商业建筑前区空间整体设计，并渗透至商区内街。据介绍，武汉远洋里CITYLANE商业体量17万方，为51栋建筑组成的低密度大型开放式商业街区，规划引进400余家品牌，包括开心麻花剧场、覔书店、全球时尚家居买手店NORHOR北欧表情等首进武汉品牌，预计项目2023年9月开业。

✦ 保利悦荟广场

保利悦荟广场位于白沙洲大道与江国路交汇处，为保利上城小区配套商业，该商业综合体12万方，设计为“购物中心+体验式街区商业”，购物中心部分为一至五层，引进中百仓储、保利影院、良品铺子、汉堡王、中百罗森等知名品牌。

郑州2022年超过南京和天津，进入新一线城市第7位。城市人活跃度进位4名，未来可塑性提升2位，并进一步发挥城市枢纽性优势。整体上，郑州还处于城市快速扩张、人口持续集聚的进程，与年轻人口增长和消费力相关的指标都呈现明显上涨。2022年，郑州开业商场6家，新增体量43.4万㎡。据赢商大数据，截至2022年底，郑州商业存量达704.78万㎡，位居全国第18位。

据铱星云商不完全统计，2023年郑州待开业项目9个，体量约70.9万方，其中T10探十里、郑州银泰最受关注。

✦ T10探十里

T10探十里购物中心位于中原区桐柏南路与陇海西路交叉口东南角，即升龙•中原新城，原址为大商新玛特郑州桐柏路店，坐拥5号线地铁口，17条公交线接驳全市。项目商业综合体量35万㎡，购物中心体量11万㎡，分为地上五层地下三层，停车位总计1000个。据介绍，作为典型的存量商业改造项目，T10探十里购物中心面对原有商业在商业定位、物业结构、商品结构、运营思路上的落后，在空间环境、品牌结构、服务运营和营销推广等多个维度进行了升级与创新。

值得一提的是，T10探十里背后运营推手是原新田商业总裁司小伟和巴奴创始人杜中兵。项目将以新型潮流家庭购物中心为定位，满足更多家庭型消费需求，逐步打造国内家庭型购物中心标杆。据悉，4月项目东西立面店招完成100%，外场将在5月正式亮相，招商进度已超80%。盒马鲜生、MUJI、迪卡侬、优衣库、代字行、悦影绘国际影城、壹家庭游乐园、乐乐茶、麦陌、星巴克等家知名品牌已入驻。

✦ CCD Park锦艺奥莱

CCD Park锦艺奥莱的前身是CCD中央大街，2021年12月锦艺轻资产接管，更名为“CCD Park锦艺奥特莱斯”，欲打造以奥莱为主的新型潮玩娱乐体验的郑州新地标。项目贯穿奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心这四大中心，建筑面积12万平方米，项目总长1.75公里，有16个下沉广场，是河南最大的半地下商业空间。

引进了超3000㎡的实弹射击俱乐部、河南首个潮玩综合馆，包含VR狼人杀项目、网红娃娃机、复古旱冰场、潮流手办及各类联名及限量版玩偶等，部分品牌已在去年12月底开始试营业。

✦ 郑州银泰

2022年7月，银泰商业与郑州金融岛建设发展集团达成合作，负责运营金融岛沿湖商业，郑州银泰项目应运而生，因此，郑州银泰为典型环湖商业街，2.3公里环湖步道、5.6平方公里湖景及8个生态公园等，构成了项目独特的景观禀赋。项目总建筑面积约11.6万㎡，划分了生活美学馆、潮玩实验室、精致社交场、活力新氧营共4个商业街区。

郑州银泰相关负责人吴琪表示，郑州银泰希望通过营造面向未来的湖滨潮流生活目的地，服务每位顾客的物质追求、精神世界、社交情感。不会拿模板复制项目，而是根据城市和项目因地制宜。4月29日，郑州银泰B区部分品牌已开启营业。

✦ 尚座中心

尚座中心由图书馆改造升级而来，共分有A、B两馆，商业体量约8万方，其中A馆面积更大，规划有精品零售、社交餐饮、生活服务、影院、会所茶仓、剧场等，B馆体量较小，规划有潮玩科技、自然科普、儿童体验、文创书店等。项目定位为文化商业综合体，目前已有部分品牌如八二茶仓、麦陌、星巴克、必胜客、9*9精酿研究所、公路商店、黛汀烘焙、黑鸟等进入试营业。

✦ 星河里DISCOVERY LAB

星河里DISCOVERY LAB位于郑东商圈核心，依托CBD与北龙湖商住区，接驳地铁四号线农业东路站口。项目定位“新豫潮”主题街区，为河南首个线下元宇宙商业，以穿越时光的表现形式，从空间到内容展现了“过去”、“现在”与“未来”的场景之旅。项目由尚潮汇集团和香港建筑大师杨家声团队联手，打造国内首家室内水系+古建筑作品。开业后将推出“一铺两店”概念+直播间，实现线上、线下、直播带货协同发展，为商家赋能。

业态规划方面，将从衣、食、筑三方面入手，衣即以汉服、买手店、设计师品牌为主；食以小餐为主，大餐为辅，拿出一半的面积用作餐饮区；筑包括古代唐宋风景区、现代时尚潮玩区、未来科技创想区三大空间。

长沙近年表现出的“网红城市”气质，在商业资源上产生的作用明显。长沙的商业资源集聚度从2018年的全国第18位提升至2022年的11位，其中大品牌青睐度和商业核心指数都出现过跨越式增长。据铱星云商不完全统计，2022年，长沙新开商业项目8个，新增商业体量59.4万㎡（长沙银盆岭万达广场和长沙杜鹃万达广场为升级焕新项目，体量不计入）。据赢商大数据统计，2022年长沙商业市场购物中心存量达837.85万㎡，位列全国第十四位，华中区域排名仅次于武汉。

据不完全统计，2023年内，长沙市将新开商业7座，新增商业体量60万㎡。

✦ 龙湖长沙芙蓉天街

龙湖长沙芙蓉天街是龙湖商业继洋湖天街后在长沙落地的第二座天街，项目位于长沙浏阳河东岸隆平新区，接驳轨道交通6号线农科院农大站，商业建面约10.5万方。

据介绍，芙蓉天街将引入超240家品牌，其中超60%为城市或区域级首店，包括首进长沙的超2000㎡超大型家庭娱乐中心奥飞欢乐嘉年华，区域首进博纳影城、联华超市及NITORI家居等。还有湖南首家星巴克环保店、麓湘小镇旗舰店、亚马逊海鲜自助、绿草地、谷丽麦馕、木村屋、夏日玛莉，蛙来哒、呷哺呷哺、酒拾烤肉、嘟嘟泰国小馆、奈雪的茶等餐饮品牌。

✦ 珠江•星环

创新型运动商业综合体珠江•星环长沙项目位于长沙城北开福区福元商圈福元西路，毗邻地铁1号线、8号线（规划），珠江•星环是珠江实业在长沙的首个商业综合体项目，总建筑面积约23万方，商业体量约8.5万方，地上四层，地下二层，项目围绕“运动+生活”两条主线，打造成集运动竞技、精品零售、餐饮娱乐、儿童游乐、生活配套等新型商业业态于一体的综合型商业体。预计于2023年内开业。

品牌方面，据项目官微，星巴克、肯德基、LAVAZZA咖啡、Tims咖啡等国际快餐及咖啡品牌；奇迹健身、香蕉攀岩、白色引力、城市英雄、有志者、球秀、酷贝乐等运动及游乐品牌；呷哺呷哺、麓湘小镇、绿草地、柒酒烤肉、仟吉等餐饮美食；Balabala、NIKE、indicia、六福珠宝、周大福、老凤祥、苹果、华为等零售及配套品牌已入驻。

✦ 五江广场

五江广场由五江集团打造，位于长沙天心区融城商圈芙蓉南路核心位置，也是湘府消费中心的核心商业之一。该项目集都市商业板块、生态绿谷板块、智慧教育板块、智慧社区板块于一体，总建面约62万㎡，涵盖购物中心、5A写字楼、五星级酒店、奢华公寓、市民广场于一体。

根据规划，项目将融合10大沉浸式主题、世界美食风情博物馆及威尼斯水城婚庆主题公园等，为满足目标客群消费、休闲、社交等多元化场景需求，营造焕新体验的城市休闲空间。

✦ 长沙锦秀拾光

锦秀拾光是长沙首个老工业遗址有机更新试点项目，位于岳麓区观沙岭街道银杉路382号（原长沙锦纶厂），在基本保持原有建筑外貌的基础上，由长沙国资集团投资2亿元，将这一老厂房遗址打造成集美食餐饮、文化创意、娱乐休闲、体育运动、亲子教育、智能停车、生活服务为一体的公园式智能化绿色街区。

项目体量约5万方，5月1日正式开园，入驻品牌包括盒马鲜生、横店影视、肯德基、吃饭皇帝大、湖南宝宝秀文化传媒、Live house等品牌。

✦ 大汉友阿INPark

大汉友阿INPark是大汉集团旗下百悦商业与友阿股份合资打造的“公园里的策展型文创商业”。项目位于长沙岳麓区西湖文化园南侧，与地铁2号线西湖公园站无缝对接，建面近5万方，近400米自然开敞沿湖面，充分融合园区自然生态景观。

大汉友阿INPark项目定位为“艺文生活策源地”，将以品质生活、文化创意、娱乐社交为核心，为城市创新更多生活文化娱乐消费新体验。目前TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋湖南首店、46LIVEHOUSE、WOLLUP滑板公园、VICOMIN COFFEE维西制咖、MARKGRAF马奎斯侯爵等品牌均已入驻大汉友阿INPark，项目计划将于2023年第四季度开业。

✦ 长沙欢乐颂OUTLETS

长沙欢乐颂OUTLETS是华润资本首家城市奥莱落地项目，位于梅溪湖一期，周边有地铁2号线/6号线经过，项目总建筑面积约7万方，地下2层，地上5层，规划约200个品牌。打造线上线下家庭生活中心，集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体的乐享生活中心。

目前项目招商率已超92%，blt超市、中影国瑞影城等主力店装修工作有序推进中。项目官微显示6月即将开启试营业。

✦ 长沙雨花旭辉里

长沙雨花旭辉里是旭辉社区商业产品线——旭辉里的首作，项目位于长沙城南新商圈雨花区万家丽路与环保路交汇处，将生态化公园与购物中心无缝连接，扔有近6000平环抱式生态绿化公园，定位“大众品质社区mall”，拥有区域首个特色主题空间，并特设有青少年运动中心、亲子游乐中心等互动空间场景。项目致力于解决附近居民“最后一公里”的生活需求，打造开放的社交购物空间。