今早，3月LPR报价出炉，1年期和5年期均维持不变。

粉丝：可惜了，降息的预期落空了！

(资料图)

也就是说，大部分银行仍按照首套利率0加点，还是按最低4.3%执行。

再结合上周降准的信息来看，维稳的主基调还是没变。

算下来，5年期以上LPR已经连续7个月没变了。

各银行有什么反应？

其实在上周五降准消息刚出的时候，我就已经在打听这个事儿了，得到的消息是贷款利率并没有变化。

感觉银行方面非常淡定，并没有因为降准受到影响。

今天又挨个咨询了一下各个银行的具体政策调整信息，整理成表格，放在下方。

首套利率各行相同，没有加点，维持在4.3%不变，二套房略微有些差异。

其中，中国银行和汇丰银行的二套房利率有所下降，根据银行工作人员说，并不是因为上周的降准和今天的LPR而调整，已经执行有一段时间了。

还有一个变化是放款在提速，大部分银行都能在1-2周左右放款。

快的如渣打银行，资质齐全能达到1天放款，当然，对客户资质的要求也比较高。

四大行的银行工作人员说的比较“含蓄”、也比较保守，一般情况不超过半个月，就算是再慢一点儿也能在一个月内搞定。

而我咨询了一些二手房的中介，他们表示，银行大部分的放款都能在7-15天内完成。

LPR的信号代表了啥？

总的来说，就是现在货币环境还是处在宽松的状态。

要说信息点，我认为是二套房利率的下调。

去年时，农行的二套利率还高达5.25%，今年降到了4.9%；原来执行4.9%的银行，下调到了4.7%。

其实二套房4.9%的利率，在全国各大城市汇总，已经是很低水平。

这对于想入手第二套房产的业主，是一个利好。

那么，问题来了：接下来房贷利率会涨吗？

存在的可能性是有的，但短期发生的概率不大。

专业一点说：MLF的利率是LPR的锚，它俩的同步性较高，MLF不变、LPR变化的概率就不大。3月MLF操作利率为2.75%，2022年8月以来连续8个月处于这一水平。

简单点儿说：今年1、2月份，居民贷款业务就已经逐步回暖了，不是银行攥着大把钱放不出去的时候了。

所以，现在也不是降利率，求贷款的时候，市场处于基本稳定的状态。

全国楼市进入2、3月份以来，呈现明显的企稳复苏形势，调整LPR的必要性不大，所以LPR继续持平机会还是比较大的。

对于近期有置业需求的购房者，包括想买二套房的业主，真心建议抓住这个时期。

别等着LPR上涨了，大家蜂拥入场，你再决定，可就来不及了。

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