城东发展比较早，所以也更早成型，当土地利用饱和后，二手房就长期活跃在舞台上，特别是馨宜新天地一带，买房客络绎不息。

今天，让我们走进 城东昔日的高端精装项目：保利·金香槟 。项目于2021年1月中旬交房，至今过去2年多时间，该精装小区现状如何？笔者去走了一遭，为大家一探究竟。

(资料图片)

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曾经全莆田都在等！

第11座香槟系复式！

莆田城东，一个热度居高不下的地方。2017年，保利再次落子莆田城东， 当时号称：全莆田都在等！

回顾2016年11月16日，保利以5.18亿竞得PS拍-2016-12号南郊地块，项目2017年11月下旬开盘入市，这里从空旷平地到一座座高楼大厦拔地而起，销售业绩也是一路飘红。

保利·金香槟项目地址位于荔园路与东圳路交汇处向北500米，城东繁华地段， 是当时城东片区少数做精装复式的住宅项目，当年很受市场喜欢。

▲2016年航拍

▲2022年航拍

随着2021年交房陆续入住，业主们对于该小区赞誉不断，认可度也颇高，但仍有一些问题遭受诟病。笔者由小区当下周边配套、居住环境等进行走访实探，并将结果一一展示。

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精装交付2年多！

香槟系还值不值香槟价？

2010年，东园路的开通加大了城东片区与莆田市中心的交通联系，经过十几年的发展。再加上2015年9月开始试营业的馨宜·新天地，开启了城东“一站式全生态”的新商圈，周边的楼盘小区价格纷纷上涨。

目前在二手房市场，城东楼盘的房价突破2万+早已司空见惯，高达2.5+万/㎡的报价也是常态。保利·金香槟的二手房基本也是在2.1万/㎡左右。

NO.1位置和配套

保利·金香槟屹立城东北，拥有发达的交通路网，与市中心无缝对接，延寿路、荔园路连接南北，东圳路下店路贯穿东西，绶溪公园、荔枝林带等配套齐全。全配生活触手可得，一城繁华举步即达。

周边就有馨宜·新天地、新麦丰广场等，提供百货、餐饮、影城等一系列购物、娱乐、休闲服务。更重要一点的就是医疗配套，莆田学院附属医院和福德医院均位于城东的核心地段，可以为业主们提供一个完善便捷的医疗服务，加上小区自带的沿街店铺，生活上更加便捷。

很多人选择城东片区还有一个理由就是教育， 小到幼儿园大到高中都一应俱全 ，能让自己的孩子得到良好的教育。幼儿园：荔城区第一实验幼儿园（中海、南郊分园）、中美凯斯幼儿园、陶源伟才（国际）幼儿园、荔树湾鹏飞幼儿园等，小学：主要有荔城区第一实验小学、南郊小学等，中学：莆田四中、莆田九中、莆田体育学校、中山中学（新校区在建中）等。

NO.2居住环境：

保利·金香槟由6栋高层住宅，有平层与复式两种（带装修）以及13栋独墅组成，共约730户。外立面采用经典的现代简约艺术风格，屋顶造型传承中式莆仙建筑特色，以燕尾脊勾勒流畅的天际线。

当然整体外观新颖也是因为刚交付不久。同时还值得一提的是， 保利·金香槟楼栋分布比较错位且西侧无高层遮挡，楼间距相对较宽，采光视野上佳。

▲图片来源：福建保利会

到达到小区南大门的时候，大门口处可以看到整体被一分为三，中间为行人出入口，左右两侧为车辆出入口，人车分流出行相对有序。而在东大门，左侧为行人出入口，右侧为车辆出入口，相对简单明了。

▲南侧大门

▲东侧大门

地下室出入口都在小区外面， 特别是电动车停放点和充电桩都是在外面，这点还是值得肯定的 ，保证了小区内部的整洁度和充电的安全性。唯一美中不足的是，大门南侧的北一路和东侧的秀水街都只有一个车道可通行，出行难免遇到拥堵和剐蹭。

接着，笔者从南侧大门进入小区，经过保安的一系列盘问以及扫码登记确认后才得以进入。据了解小区的物业是 保利物业，物业费大概是2.9元/平/月 ，从内部的绿化景观以及管理巡护来看，物业打理得还是很不错，可见还是物有所值的。

走在小区内，绿化不仅种类很多，而且造景的方式也不同，不时出现的动物雕塑装饰等，多层次绿植空间，打造全龄关怀、友邻和悦、优质园林3大奢适园林空间，每一株绿植繁花精心搭配，以绿意勾画空间，让生活美成一首诗。

基本上，每栋楼前都有景观组团，除此之外，在小区里面还发现了有氧慢跑道、休息亭和儿童游乐设施，架空层还有各种健身器材，以及贴心准备了木质休闲椅，供业主们社交闲谈小憩。

小区整体上看着都很干净整洁，现场也有物业人员巡逻和保洁清扫，当然也存在一些不太美观的场景，比如架空层墙体脱落，花草遭践踏、电梯走道堆放杂物的现象比较多。

小区内每栋楼都配有入户大堂，大堂外设有智能化的出入门禁系统 ，电梯用的也是国际品牌日立电梯，但门和电梯都是可自行打开的，可以正常自由出入各楼栋楼层，这可能和业主进出习惯有关，形同虚设。

因为小区楼栋设计基本是长连廊结构，所以入户光线都比较明亮，就是有些走廊楼道空间被部分业主占为己有，堆了一些杂物。物业也是有所动作，有些比较严重的也是适时贴了整改通知单。

随后，笔者也是前往地下车库一探究竟，由于交房时间不算很久，且是工作日下午的缘故，车库整体使用率不高，整体看起来干净整洁，基本上每个车位都被标注私家车位， 就是内部视野相对比较昏暗 ，但也算可以接受。

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内部美中有不足！

外围区域仍需提升

虽然小区大门、入户、车库均设有人脸识别智能系统，但入户大堂、车库等大门敞开，部分智能安防已然成为摆设。

住宅的楼梯间，除了一、二层铺设瓷砖，3层开始的其他楼层均只是水泥材质，略显简陋。

接着，我们来到小区外围界面和合院别墅的沿街店铺（一层的底商连在一起，二层和三层为居住别墅），相对而言，小区门口的城市界面并不是很好，小区外的小道已被大量私家车占用，出行较为拥堵。 西洪路部分路段仍在在拆迁待通行，目前已沦为大家免费的停车场。

虽然小区有底商，但不是洗车店就是酒店、便利店，并不能很好满足其他生活需求，且有些店面还在招商出租，建筑材料杂乱堆放，加上车辆随意停放，整体看起来有点LOW。

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探盘感受

整体看来，保利金香槟这个小区还是不错的，小区虽然不大，但环境整体较好，物业管理尚可，区位交通便利，还是挺适合自住的。当然，精装的房子多少还是会存在一些瑕疵的，大家有何想法与见解，留言一起探讨吧。